＜麥當勞(高雄楠梓店)＞搶先台積電！麥當勞前進楠梓開店傳3年前就醞釀租地 2024

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記者陳建宇／高雄報導

台積電的「帶貨」威力無法擋，進駐高雄消息傳出後不僅附近房價上漲，就連店面也一位難求，租金更上漲2~3成，不過也有人具有先見之明，例如麥當勞就即將在楠梓的德民商圈設立新據點，據了解和德昌早在3年前就已承租該地，租金每月15~20萬元相對便宜。

▲台積電進駐楠梓帶旺周邊店面，租金上漲2~3成。（圖／記者陳建宇攝）

台積電今年中開始傳出將進駐高雄，設廠所在的楠梓區房市因此起飛，在11月初正式宣布後更讓投資客吃下定心丸，房價一路上飆，新建案成交價直逼3字頭，屋齡10年內的中古屋也有每坪25~26萬元的交易紀錄。

不過台積電「帶貨」的能力不僅在住宅，就連店面也跟著發燒，特別在設廠區段中油五輕附近更明顯，信義房屋[1]楠梓後昌店主任黃則翔表示，包括後昌路沿線、德民商圈都相當靠近台積電設廠區，原本的店家就非常多，台積電宣布進駐後店面更是一位難求，許多連鎖品牌都積極想到這些商圈插旗，目標就是台積電將帶來的人口紅利及消費力。

這樣的威力其實早在南科發展時就已展現，1位台南房仲業者表示，以南科周邊的善化、新市為例，過去這2區都屬於農業城鎮，發展並不熱絡，但在南科、台積電進駐後，市區的景象大為改變，成為現代化的都市，效益相當明顯。

黃則翔指出，以緊鄰台積電設廠地的後昌路商圈來說，過去店面的閒置期可能在半年到1年，但近期時間縮短至少1/3，最快3個月內就能租出去，店面租金也提高，過去一般店面的月租約3~3.5萬元，現在則要4~4.5萬元才租得到，租金漲幅至少2成，但許多商家仍是趨之若鶩，詢問度非常高。

▲星巴克在楠梓的新店已經開幕，外觀相當具特色。（圖／記者陳建宇攝）

近期包括星巴克、全國電子、第8街生活百貨等都在已楠梓開設新據點，即將進駐的則有麥當勞、繼光香香雞、床的世界等。

▲麥當勞在楠梓的新店即將開幕，但和德昌早在3年前就已承租土地。（圖／記者陳建宇攝）

特別的是，麥當勞堪稱具有「預知能力」，黃則翔透露，該餐廳新的據點和德昌早在3年前就已經承租，當時的月租金約15~20萬元，租期應為20年，若以最低15萬元計算，現在承租可能至少要每個月18萬元，等於現省3萬元。

黃則翔指出，麥當勞的位置就在德民商圈，原本就是人口相當集中的區段，麥當勞設點相當合理，只不過因為高雄市的審核嚴格，請照、變更相當耗時，所以才會租了3年後才開幕。