＜新銳禾＞新銳禾走上亞世集團老路？P.70 2024

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四年多前，亞世集團開始傳出財務陷入困境，與鄭周敏有過不錯交情的新銳禾集團負責人林慶哲，接手鄭周敏在台灣出售的第一筆資產｜｜華南、交通大飯店與保齡球館，當時新銳禾集團的財力令許多人好奇。而今，發生在亞世集團的沉重包袱，似乎同樣發生在新銳禾集團身上。

新銳禾自台北士林發跡　林耀東活躍台北政商圈

發跡於台北士林，後來又在中永和、板橋一帶從事營建業，直到林慶哲以萬台建設拿下龍祥投資三十幾億元的法拍資產，並成立新銳禾股份有限公司，才逐漸形成集團規模。林家老二林慶哲在台北縣市的房地產界也逐漸活躍起來，包括萬盛建設、萬統建設、東宏建設，都是屬於新銳禾旗下的營建事業。

新銳禾與旺普建設在亞太飯店的經營合約本來是五年，到期之後有再延後一年，當時，包括現場的監工、水電管路的設計，對於亞太飯店的點點滴滴，林慶哲的長子林耀東幾乎是全程參與。

雖然只是協和高工畢業，三十歲那一年，林耀東從加拿大參加短期語言班回來不久，就開始投入亞太飯店的裝修、整建工程。六年下來，已經是兩個半孩子的爸爸，新老闆旺旺集團進駐亞太飯店，林耀東再回到飯店收拾使用了六年的辦公桌，心中還是顯得相當不捨。

因為亞太飯店的經營頗有起色，林耀東可以說是台北政商圈頗具知名度的第二代，就連去年新銳禾移轉部分的事業重心到北投的亞太溫泉生活館，向來頗具向心力的北投溫泉協會，對於「亞太林董」也是相當熟悉。

同樣從事商務飯店的榮美開發第二代、微風廣場廖家第二代，也都與林耀東有不錯的往來。

林耀東承襲了父親林慶哲在台北縣市房地產界的人脈，經常參加許多兄弟會、月月會、更新會等活動。

林家經營亞太飯店六年　用心有目共睹

從第一代的經營者林慶壽、林慶哲、林慶輝、林慶龍、林慶榮五兄弟與妹妹林芳琴，到第二代由林慶哲之子林耀東、林利真、林利玲等人，也因為對家族事業的參與，「撩下去」共同承擔不少新銳禾的銀行借款。

其實，亞太飯店這幾年來的營運都相當穩定，一個月的營業額約五千萬元，一年下來六億元，大概有五、六千萬元的獲利，當時投入四億多元的成本，花了四年才回收，新銳禾到了這兩年才「開花結果」，但就不得已被房東旺普建設收回經營權，新銳禾林家其實上上下下心情都相當沉重。更悶的是，還有龐大的房地產無法處分，造成難以承受的利息負擔。

六年下來，新銳禾在亞太飯店的經營，就像努力照顧別人的孩子，後來，親生父母把這個已經養大的孩子要回去了。加上這些年來房地產的本業找不到出路，新銳禾旗下的建設公司，其實只能抱著沉重的土地、建物動彈不得。新銳禾堪稱傳統房地產集團中，又一個在不景氣中煎熬的實例。

新銳禾全力經營亞太溫泉會館

撰文：蔡玉真

今年過年期間，北投溫泉區出現了一個相當具有吸引力的新地標，本來以服務美軍為主的老旅館「美華閣」，改裝成為相當具有日本風味的「亞太溫泉生活館」，有人說，這裡的老闆是台北市議員陳進棋，不過，負責現場的生活館總監，其實是新銳禾集團成員之一的林芳琴。她就是林慶哲的胞妹、東宏建設公司董事長。

走進亞太溫泉生活館，確實彷如走到日本北海道的溫泉旅館，因為這個溫泉生活館特別禮聘了日本設計師來規畫，從日式庭園、步道、養生料理，到彷彿走入山中幽谷的御湯、靜湯、露天森湯、檜湯，還沒有開始宣傳，亞太溫泉生活館就已經吸引了不少喜好到春天酒店、吟松閣等北投熱門溫泉景點泡湯的客人。周休二日，從新北投捷運站搭乘接駁車，到亞太嘗試北投最新的溫泉會館。

其實，以新銳禾集團在亞太飯店六年的經驗，很多人都看好亞太溫泉生活館可以為北投的溫泉熱季，帶來更新的面貌。走進亞太溫泉生活館，確實可以感受到「五星級溫泉旅館」的服務與設計，最近，就有不少高科技老闆，包括微軟的主管，都喜歡利用下午的時間，帶著幾位核心幕僚，利用亞太溫泉生活館隱祕的會議空間，泡完湯之後，再來一段腦力激盪。