＜頂讓合約房東＞【蔡幸紋律師專欄】律師教你店面頂讓合約的注意要點 2024

2022年3月22日—許多頂讓店面的賣方和買方忽略的是，賣方與房東原本簽訂的店面租賃契約中，其實有約定禁止原來承租的賣方將店面轉租或找人頂讓。或是原店面租賃契約的租期 ...

2021年3月21日—【契約．債權回收．損害賠償】店家（甲）要頂讓店面給我，甲方稱房東只租給他，不另租於他人，所以甲方想以他的名義繼續承租，然後實際上是我接頂這間 ...

2021年3月21日—A:您好:有關您所詢問題回覆如下租賃契約是存在於甲與房東之間，且一般租賃契約會約定禁止轉租，您們的情形有可能會構成轉租情形，故依房東可以依法終止 ...

因本案，當初店面租賃契約上並沒有載明不得轉租和頂讓，承租人可依民法第443條規定租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。也就是在店面租賃 ...

2022年3月4日—許多頂讓店面的賣方和買方忽略的是，賣方與房東原本簽訂的店面租賃契約中，其實有約定禁止原來承租的賣方將店面轉租或找人頂讓。或是原店面租賃契約的租期 ...

2018年9月11日—於頂讓店面之合約內，除非原店家有事先承諾要幫你與房東爭取裝潢期間及未來調漲租金不得超過多少，那麼因為房東不同意給你裝潢期，及因為你的要求，房東 ...

1、店面頂讓契約書：與原店主簽訂店面頂讓契約書。店面頂讓契約書範例·2、房屋租賃契約書：與房東所簽訂租賃契約書。租屋契約書範例·3、申請設立行號：開店應依法申請 ...

幫助說明·1、調閱欲租店面土地暨建物謄本·2、確認房屋產權為房東所有且核對房東身分·3、確認房東承諾使用面積和權狀標明面積一樣·4、確認該棟大樓管理公約責任歸屬及 ...

2021年10月6日—房東雖然口頭同意可以頂讓，且您也確實找到願意承接的人，但如無書面，日後仍有可能發生爭議，且如無書面，契約上承租人仍視您，您還是需要承擔承租人之 ...

但因房東有說若現有裝潢要留下，可全部留下，即可不用恢復承租租賃物時的原狀。房東不能以民法第455條規定要求承租人返還房屋時，得保持現有裝潢現狀，承租人承租後若有 ...

您好：依民法第443條規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將 ...

請問頂讓需要詢問房東嗎?,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢家。

一般頂讓店面，大多是「附帶租約」的店面買賣，涉及頂店方與讓店方、店面房東三方權益，因此店面頂讓於產權移轉時，買賣雙方應和房東先完成換租約，也就是讓店方與店面房東 ...

2018年10月1日—所有權人對於房屋的使用有完全的決定權。如果你要頂讓的店面原本就是房東在經營，租賃契約直接找他簽就可以了。例如，A用自己的房子 ...

2023年7月31日—頂讓店面可能不只是頂讓雙方的事，如果原店主的店面是租的，則需要得到房東的同意才能合法完成頂讓。法律規定，如果房東沒有同意轉讓租約，對房東就是無效 ...

2021年6月21日—【契約．債權回收．損害賠償】您好，我有頂讓一家餐廳營業，承租該店面時有與房東簽新的合約，使用是文具店美加美版的房屋租賃契約書，其中第6條寫明 ...

通常來說，頂讓店面除了承擔原來的設備裝潢，也承擔了原來的店面租約，設備裝潢頂讓與否，房東是無權決定。但是，依民法規定，契約關係只對契約當事人有效， ...

頂讓時，簽訂租賃契約的對象有兩種可能，一種是找「房東」，也就是房屋的所有權人，另一種是找「房客」，也就是承租人。要找誰簽約，就看讓渡人是哪一種身分。

新的承租人則應在頂讓合約上簽字，並向房東繳納押金和租金。透過上述步驟，承租人可以保障自己的權益，避免因頂讓而產生的糾紛。房東也可以透過頂 ...